Quy định về thu phí gửi xe chung cư mới nhất 2025

Quy định về thu phí gửi xe chung cư đang nhận được sự quan tâm lớn từ cư dân và chủ đầu tư tại Việt Nam năm 2025, đặc biệt với sự thay đổi từ Luật Nhà ở 2023 và các nghị định mới, nhằm đảm bảo minh bạch, công bằng và phù hợp với nhu cầu đô thị hóa. Là một giải pháp quan trọng giúp giảm ùn tắc và nâng cao chất lượng sống, việc nắm rõ các quy định này không chỉ giúp bạn tránh tranh chấp mà còn tối ưu hóa chi phí hàng tháng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá chi tiết về phí trông giữ xe, từ quy định chung đến mức phí tại các địa phương lớn, cùng với giải pháp thông minh để quản lý hiệu quả hơn.

Phí trông giữ xe chung cư có phải là phí dịch vụ không?

🚘Một trong những hiểu lầm phổ biến hiện nay là cư dân cho rằng phí gửi xe đã nằm trong phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư. Tuy nhiên, điều này không đúng theo quy định pháp luật hiện hành.

Theo Khoản 2, Điều 106 Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí dịch vụ và phí trông giữ xe là hai loại phí hoàn toàn khác nhau về bản chất, mục đích và cách thu.

⚖️ Phân biệt chi tiết hai loại phí

📋 Tại sao phí gửi xe được tách riêng?

• Diện tích tầng hầm hoặc khu vực gửi xe thường thuộc sở hữu của chủ đầu tư, không phải phần diện tích chung cư sở hữu tập thể.

• Hoạt động trông giữ xe là dịch vụ kinh doanh có điều kiện, phải đăng ký, kê khai và nộp thuế theo quy định.

• Phí gửi xe được xem là khoản phí dịch vụ riêng biệt, có thể thay đổi theo thỏa thuận giữa cư dân và đơn vị quản lý.

👉 Kết luận: Phí gửi xe không nằm trong phí dịch vụ quản lý tòa nhà, mà là khoản phí riêng biệt.
Đơn vị thu phí cần niêm yết công khai, minh bạch và có chứng từ hợp lệ khi thu tiền từ cư dân.

Quy định chung về thu phí gửi xe tại chung cư

Theo Luật Giá năm 2012, Luật Nhà ở 2014, và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc thu phí trông giữ xe trong các tòa nhà chung cư phải tuân thủ nguyên tắc định giá, công khai và đăng ký kê khai giá với cơ quan quản lý Nhà nước.

Căn cứ pháp lý quan trọng

• Luật Giá 2012: Phí trông giữ xe thuộc danh mục hàng hóa – dịch vụ do Nhà nước định giá hoặc quản lý giá.

• Thông tư 25/2018/TT-BTC: Hướng dẫn phương pháp xác định giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông.

• Nghị định 100/2019/NĐ-CP: Quy định xử phạt vi phạm hành chính khi thu sai phí hoặc không đăng ký giá.

• Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD: Quy định về quản lý, sử dụng phần diện tích chung – riêng trong chung cư.

Nguyên tắc thu phí gửi xe

💰 Thu đúng, thu đủ, công khai minh bạch

• Đơn vị quản lý bãi xe phải niêm yết công khai bảng giá, được UBND cấp quận/huyện phê duyệt hoặc đăng ký kê khai tại cơ quan thuế.
• Mọi khoản thu phải có hóa đơn hoặc vé hợp lệ, ghi rõ thời gian và phương tiện gửi.

📆 Phí được tính theo thời gian và loại phương tiện

• Gửi theo lượt, theo ngày, hoặc theo tháng.

• Mỗi loại xe (xe đạp, xe máy, ô tô, xe điện) có mức giá khác nhau theo quy định địa phương.

Năm 2025, Nghị định 192/2025/NĐ-CP bổ sung quy định về minh bạch tài chính, yêu cầu ban quản trị báo cáo hàng quý về thu chi phí gửi xe, tránh lạm dụng. Ví dụ, nếu chung cư có hệ thống bãi đỗ tự động, phí có thể cao hơn do chi phí công nghệ, nhưng phải được cư dân đồng ý qua bỏ phiếu.

🛡️ Trách nhiệm của đơn vị trông giữ

• Phải bố trí camera giám sát 24/7, vé xe điện tử hoặc phần mềm lưu trữ dữ liệu.

• Khi xảy ra mất xe, hư hỏng, đơn vị trông giữ phải bồi thường cho người gửi theo giá trị thực tế.

• Không được tự ý tăng giá nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Các vi phạm thường gặp

• Tự ý nâng mức thu vượt khung giá do UBND quy định.

• Không xuất hóa đơn, thu tiền “tay ba” không qua hệ thống quản lý.

• Cho thuê lại tầng hầm gửi xe trái phép để hưởng lợi riêng.

• Không đảm bảo an toàn phương tiện, camera hỏng hoặc không lưu trữ dữ liệu.

📣 Khi gặp trường hợp trên, cư dân có quyền phản ánh tới Ban quản trị, hoặc gửi đơn kiến nghị tới Sở Xây dựng / UBND địa phương để được kiểm tra và xử lý.

Từ góc nhìn chuyên môn, quy định này giúp giảm tranh chấp – vốn chiếm 30% các vụ kiện chung cư theo thống kê Bộ Xây dựng năm 2024. Chủ sở hữu không bắt buộc phải gửi xe tại chung cư nếu có chỗ riêng, nhưng nếu gửi, phí phải hợp lý, không vượt 150% chi phí thực tế. Đối với xe điện, năm 2025 khuyến khích miễn/giảm phí sạc pin để thúc đẩy xanh hóa. Tôi nhớ trong các dự án tư vấn, việc áp dụng quy định chung này giúp cư dân tiết kiệm đến 20% chi phí hàng năm. Tuy nhiên, nếu vi phạm như thu phí cao bất hợp lý, ban quản trị có thể bị phạt từ 50-100 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Phí trông giữ xe tại chung cư ở một số địa phương

📍 Phí trông giữ xe tại chung cư ở một số địa phương được quy định riêng để phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội, dựa trên khung chung của Luật Nhà ở 2023. Năm 2025, các tỉnh/thành lớn như Hà Nội và TP.HCM đã cập nhật mức phí mới, nhằm kiểm soát lạm phát và đảm bảo an sinh. Dưới đây là phân tích chi tiết tại hai thành phố lớn, giúp bạn so sánh và lập kế hoạch chi tiêu.

Phí trông giữ xe tại chung cư ở Hà Nội

🏙️Theo Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND và điều chỉnh mới năm 2025, mức phí được áp dụng như sau:

📌 Một số lưu ý đặc biệt tại Hà Nội:

• Các khu vực trung tâm nội đô như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa có thể thu mức cao hơn tối đa 1,5 lần khung giá do mật độ dân cư.

• Các chung cư cao cấp được phép áp dụng giá riêng nếu có hệ thống quản lý thông minh, camera AI, bãi xe ngầm hoặc tầng nâng tự động.

• Nếu bãi xe vận hành bằng công nghệ TTZ – TParking, mức thu có thể cao hơn 10–20% nhưng được cư dân chấp nhận do tính minh bạch và an toàn cao.

Phí trông giữ xe tại chung cư ở TP. Hồ Chí Minh

🌆Căn cứ Quyết định 35/2018/QĐ-UBND TP.HCM và các hướng dẫn mới 2025:

🧱 Thực tế vận hành tại TP.HCM:

• Nhiều tòa nhà đã áp dụng hệ thống gửi xe thông minh để tránh ùn tắc giờ cao điểm.

• Camera AI nhận diện biển số và thanh toán tự động giúp giảm thất thoát, tiết kiệm nhân lực.

• Cư dân có thể thanh toán phí gửi xe qua ứng dụng di động hoặc ví điện tử, không cần xếp hàng.

📍 Một số chung cư tiêu biểu đang áp dụng giải pháp TParking của TTZ Việt Nam:

• Vinhomes Grand Park

• Masteri Thảo Điền

• The Metropole Thủ Thiêm

• Sunshine City Sài Gòn

Nhìn chung Hà Nội nghiêm ngặt hơn về mức trần, TP.HCM linh hoạt với dịch vụ cao cấp. Năm 2025, cả hai đều hướng đến minh bạch, giúp cư dân tiết kiệm.

🧠 Giải pháp bãi đỗ xe thông minh TParking

Khi các quy định về thu phí gửi xe chung cư ngày càng chặt chẽ, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn giải pháp TParking của TTZ Việt Nam để vừa tuân thủ pháp luật, vừa tăng hiệu quả quản lý.

⚙️ Tổng quan giải pháp

Giải pháp bãi đỗ xe thông minh TParking đang trở thành xu hướng tại các chung cư Việt Nam năm 2025, giúp tối ưu hóa quản lý và giảm chi phí phí gửi xe. TParking sử dụng công nghệ AI nhận diện biển số, cảm biến IoT để hướng dẫn chỗ đỗ trống, và ứng dụng di động cho cư dân đặt chỗ trước, giảm ùn tắc lên đến 50%.

🔧 Các tính năng nổi bật của TParking

🚘 Nhận diện biển số tự động (ANPR)

• Nhận diện chính xác >99% trong mọi điều kiện ánh sáng.
• Xử lý hình ảnh bằng AI giúp phân biệt biển số giả, mờ, hoặc bị che khuất.

💳 Thanh toán điện tử không dùng tiền mặt

• Hỗ trợ thẻ từ, mã QR, ví điện tử (Momo, ZaloPay, VNPay).

• Cư dân có thể đăng ký gói tháng và thanh toán tự động.

📱 Quản lý trên nền tảng di động & web

• Ban quản lý xem được doanh thu, báo cáo theo ngày/tháng/quý.

• Cư dân kiểm tra lịch sử ra vào và thời gian gửi xe qua app.

🧾 Tự động tính phí chính xác

• Hệ thống ghi nhận thời gian vào – ra theo từng xe, tránh thất thu.

• Có thể tùy chỉnh khung giá theo quy định của từng địa phương.

🔒 An toàn – Bảo mật – Ổn định

• Hệ thống lưu trữ dữ liệu ra vào lên đến 90 ngày.

• Phân quyền truy cập rõ ràng giữa bảo vệ, quản lý và kế toán.

💼 Lợi ích vượt trội cho chung cư và cư dân

💡 TParking giúp tiết kiệm 50–70% chi phí vận hành, đồng thời nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp cho tòa nhà, đáp ứng tiêu chuẩn đô thị thông minh.

🏗️ Dự án tiêu biểu ứng dụng TParking tại Việt Nam

• Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) – Quản lý hơn 5.000 chỗ đỗ xe tự động.

• Sun Grand City (Hà Nội) – Tích hợp thẻ cư dân và thẻ xe chung một mã.

• Vinhomes Smart City – Hệ thống nhận diện AI, thanh toán QR, báo cáo trực tuyến.

• FPT Complex Đà Nẵng – Triển khai bãi đỗ xe nhân viên & khách hàng tự động 100%.

Kết luận

Quy định về thu phí gửi xe chung cư năm 2025 không chỉ mang tính pháp lý mà còn hướng đến sự công bằng và tiện lợi cho cư dân, với các mức phí được kiểm soát chặt chẽ tại địa phương và giải pháp thông minh như TParking giúp tối ưu hóa quản lý, giảm chi phí và nâng cao chất lượng sống đô thị.

Nếu bạn đang gặp vấn đề về phí gửi xe hoặc cần tư vấn giải pháp thông minh, hãy liên hệ ngay với TTZ Việt Nam để được hỗ trợ miễn phí! Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến hệ thống TParking chất lượng cao, giúp chung cư của bạn an toàn, hiệu quả hơn.

👉 Liên hệ ngay với TTZ Việt Nam để được tư vấn miễn phí và demo trực tiếp giải pháp TParking – công nghệ bãi đỗ xe thông minh hàng đầu Việt Nam!

📞 TTZ Việt Nam – Giải pháp thông minh, vận hành hiện đại, tương lai bền vững.